REFORMAS PARA AUMENTAR EL VALOR DE TU PISO

Tal vez estés pensando en vender tu casa de toda la vida para comprarte una mejor, es normal, a todos nos gusta avanzar y adquirir nuevos logros, además nuestras necesidades van cambiando con el paso del tiempo.

Te has preguntado ¿Cómo incrementar el valor de tu vivienda para sacarle el mayor rendimiento económico? ¡Aquí te lo contamos todo!

Empecemos a sumergirnos en este apasionante tema; te explicaremos cuales son las formas más económicas y con potencial para incrementar de forma considerable el valor de tu vivienda.

1.    Cambio de instalaciones: Nos referimos concretamente al cambio de tuberías de agua y gas (en caso de que las hubiera) e igualmente del cableado eléctrico. Este suele ser un aspecto muy analizado de manera detallada por el comprador ya que conoce las implicaciones que lleva su renovación y la magnitud de la obra que debería realizarse en determinado caso.

Lo más recomendado es sustituir las instalaciones eléctricas cada 15 años, aunque su vida útil puede ser de 30 años si se ha dado un buen cuidado.

2.    Instalación de un sistema de climatización por conductos: En el espacio que hay entre el pladur y la pared, se podría colocar perfectamente las canalizaciones de un sistema de aire acondicionado y/o calefacción, y para ello, no tendrás que implicarte con una gran reforma. También tendrás la posibilidad de zonificar el sistema de climatización sin problema, permitiéndote controlar la temperatura de cada habitación desde un solo termostato o incluso por medio de tu teléfono móvil aun cuando estés por fuera de casa.

3.    Alisar las paredes: Es una de las alternativas más económicas y con mayor peso para revalorizar el inmueble. Aprovechando que te pones en la tarea de picar las paredes para eliminar el gotelé, puedes encontrar la excusa perfecta para cambiar las instalaciones que citamos anteriormente, y además puedes colocar alguna capa aislante de carácter térmico y acústico.

Tienes varias opciones:

-       Alisar las paredes directamente: Puedes contar con la ayuda de un albañil o yesista para que alise las paredes con perlita o cualquiera de sus derivados. Te advertimos que este tipo de materiales suele ser muy duro y con tendencia de desquebrajarse por las esquinas si se golpea. Para este tipo de trabajos es necesario contar con una persona especialista y que conozca bien el procedimiento, ya que es complejo y exigente a nivel físico.

-       Colocar planchas de pladur: Aunque puedas pensar que vas a perder algunos metros cuadrados, te aseguramos de que vale completamente la pena ya que no tendrás que hacer obras y simplemente bastará con instalar los rieles e incluso, podrás pasar nuevas instalaciones por detrás de las planchas sin necesidad de romper las paredes.

4.    Arreglar el cuarto de baño: Estas leyendo bien, arreglar, no reformar. Ciertamente, cambiar los azulejos y los aparatos sanitarios de un baño no es lo mismo que pintar las paredes del resto de casa, pues conlleva una inversión mucho más fuerte, por ello, presta atención a nuestros consejos:

-       Instala un nuevo mueble de lavabo ya que es el elemento que suele transmitir la primera impresión.

-       Utiliza algunos accesorios como toalleros y portarrollos.

-       Revive la imagen general del baño, realizando una limpieza profunda y por que no, pintando los antiguos azulejos.

Ten en cuenta que tu principal objetivo es el interesado tenga la sensación de que si lo desea puede entrar a vivir sin necesidad de tener que hacer una reforma en el cuarto de baño.

5.    La cocina: Ocurre algo similar que, con el cuarto de baño, cada persona tiene una idea en la cabeza y es mejor no arriesgarse con cambios fuertes ni grandes reformas, no obstante, esto no implica que no la puedas presentar ante los interesados de una forma especial.

El protocolo de actuación es básicamente igual, lavar la cara para que sea más llamativo, para conseguirlo, te sugerimos cambiar los accesorios y los electrodomésticos más deteriorados. Una mesa nueva también puede funcionar muy bien, así como pintar los azulejos y comprar lámparas nuevas.

No te sugerimos que te arriesgues comprando muchos muebles nuevos, ten en cuenta que, en muchos casos, el mobiliario de la cocina puede tener un costo similar que toda la reforma del cuarto de baño. Adicionalmente, también es prudente que dejes claras las posibilidades del espacio.

6.    La eficiencia energética: No dejes de lado la posibilidad de que, después de hacer todas las reformas puedas optar por un certificado de eficiencia energética de tipo A o B. Tal vez tengas que pagar los honorarios de un tasador, sin embargo, será una inversión de 300€ y 500€ que puede suponerte fácilmente un incremento de 3000€ en la venta.

 

En definitiva, vender un piso es un momento importante en la vida de cualquier persona. Sin embargo, llegado el momento de desprenderte de ese lugar en el que has pasado los últimos años de tu vida para comprar algo mejor, debes sacarle el máximo rendimiento. Entre todas las reformas y arreglos que hemos comentado anteriormente será difícil que llegues a gastar más de 10 000-15000 €.